首套房的认定标准通常是根据当地的房地产政策和银行贷款规定来确定的，以下是一些常见的认定标准：

1、家庭名下无房：如果购房者及其家庭成员在当地没有房产，那么购买的第一套住房可以被认定为首套房。

2、贷款记录：银行在审批贷款时，会查看购房者的贷款记录，如果购房者之前没有使用过住房贷款，那么购买的第一套住房可能被认定为首套房。

3、房屋性质：一些地区可能会对房屋的性质进行认定，例如只认定商品住房为首套房，而不包括公寓、别墅等其他类型的房产。

建议参考：

1、在购房前，了解当地的房地产政策和银行贷款规定，以便更好地确定首套房的认定标准。

2、如果购房者之前有过贷款记录，建议提前咨询银行，了解如何避免被认定为二套房，以及可能的影响。

3、在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自己对首套房的认定标准有清晰的了解。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小编总结：

首套房的认定标准因地区而异，购房者在购房前应了解当地的政策和规定，购房者还应注意自己的贷款记录，避免被认定为二套房，在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己对首套房的认定标准有清晰的了解。