夫妻双方共同共有的房产，离婚时如何分割？

离婚诉讼中，涉及共同房产的分割，如何处理，一直是一个难点，很容易引发双方的明争暗斗，甚至是潜藏纠纷的发生，毕竟房产，是我们生活中比较大额、重要的资产，具体分割，一般有以下几种方式：

1)由夫妻双方协商处理;

这是首要原则，只要双方自愿达成，法院一般不会直接干涉，遵从双方的意愿，更会和平解决纠纷，后续执行，也会简便很多。

2)双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,出价高者取得房屋所有权，给予另一方金钱补偿。

法院有时会直接开庭时让双方现场竞价，设定一定的规则，最终确定所有权的归属及另一方的补偿金额。有时会庭后，根据各自对房产价格的认知，自愿报价，由法院直接确认价格高低，确定所有权归属及补偿金额。如此操作，有时候会在执行的时候发生二次纠纷，毕竟一套房的价格一般不菲，让另一方直接全额给予补偿，是有一定难度的；没有得到补偿的一方，一般会持续居住在房子内，不搬走，直到拿到全额补偿。双方可能已经经法院判决或者调解离婚，但又因同住一起，发生各种不必要的纠纷，长时间无法解决。

3)一方主张房屋所有权的,由评估机构按照市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

这种价格评定相对公平一些，但有时会出现不要房产的人认为价格偏低，但已经采取这种方式，容易感觉自己吃了暗亏。也会出现前面那种无法一次性获得补偿的纠纷出现。

4）双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

这种是处理比较彻底的方式，一次性将事情解决，在法院的主持下，分配好价款。但评估拍卖，是一种市场行情，有时候价格方面，可能无法达到双方的预期，甚至是流拍的情形出现；为了彻底解决事情，可能需要降价处理，对双方的财产权益有一定的损害，只能看双方的实际选择。

来源：尤达律师