我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买卖不破租赁的条件是什么,买卖不破租赁具体情形是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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买卖不破租赁的条件是什么

买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件:

其一，原房屋租赁合同仍然有效;

其二，租赁物已交付于承租人;

其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。

特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。

我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

我国《民法典》对买卖不破租赁原则的规定较为笼统，并没有对买卖不破租赁原则适用的条件作出明确的规定，缺乏对善意物权人和债权人的有效保护。

然而，从我国其他相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。

比如我国《城市房地产管理法》第53条规定:

“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

”从这些相关的法律法规中，我们可以发现，立法者在对买卖不破租赁原则的适用条件问题上采取的是折中主义的立场，既没有完全肯定买卖不破租赁原则，也没有确立登记对抗原则，而是将二者综合起来，采取了登记备案的做法。

其立法初衷是希望既可以能够通过登记备案让租赁合同达到公示的目的，又可以以此保障承租人的权利。

租房提前退房违约金怎么计算

租房提前退房违约金可以根据双方当事人约定的来进行计算。

租房提前退房是指承租人与出租人约定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情况。

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。

但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

承租人提前退房无需承担违约金情况

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照不能确定的，视为不定期租赁。

4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

但是租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。

因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。

造成一定的经济损失。

所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

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