在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于拆迁回迁房可以卖吗,回迁房买卖注意什么事项?的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：

• 1、
• 2、

拆迁回迁房可以卖吗

拆迁回迁房可以卖，城中村回迁房规定是城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;

部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:

要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。

因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。

房改房产权年限为多少年

房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

目前房改房的年限有两种情况。

第一种是以前就有土地证的。

说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。

也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权的性质为出让所得，也就是已经缴纳了土地出让金。

第二种是没有土地证的。

房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。

后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。

这样的土地性质属于出让所得。

那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。

从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。

那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。

起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。