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本篇文章目录一览：

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买卖不破租赁的法律规定是什么

买卖不破租赁的法律规定有:

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律依据根据生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

提前退租房东不退剩余租金可以吗

提前退租是不可以不退还租金的。

租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。

但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。

提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。

除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

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