我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着办理二手房更名需要多少钱,二手房的过户流程是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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办理二手房更名需要多少钱

办理二手房更名的费用不是法律统一规定的，二手房更名主要有以下费用:

1、契税:

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90-140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

(二套房按3%收取)

2、营业税:

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。

(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税:

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:

房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费:

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费:

80元。

北京市二手房交易税费是多少

1、个人所得税个人所得税税率:

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税营业税税率:

交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注:

购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注:

若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;

另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法:

土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。

缴纳条件:

转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

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