一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要。二、注意进行不动产登记或不动产登记的变更。但、约定开放商应该在约定的时间交付房屋。四、若发现销售广告的说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。

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签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。

但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。

签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。

但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。

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