在南京二手房的贷款年限最长是30年，不过，贷款年限一般不会超过借款人的退休年龄。申请房贷的时候如果已经30多岁，就没办法申请30年的房贷，银行的放款额度、放款年限都要根据贷款人的具体情况确定，贷款年限跟新房还是二手房并无直接关系。

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在南京买二手房贷款年限最长是多久?

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3、借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

4、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

买二手房可以用工资金贷款吗?

可以，一般买二手房贷款有两种方式。

1、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

2、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

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