房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。因为如果房屋存在烂尾等相关的情况的话，首先是需要及时的向当地的政府来进行反映情况，毕竟开发商肯定是存在着一定的违约行为。

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房子烂尾购房者怎么办?

房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

起诉退房流程是怎样的?

起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

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