只要是签订合同的双方当事人为具有民事行为能力的人，并且该房屋买卖合同是在双方当事人协商一致的情形下签订的，合同中不存在违背社会公序良俗以及违反法律法规的强制性规定的内容，那么该合同就可以被认定为是有效的。

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双方签订的房屋买卖合同有效吗？

双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。

抵押房屋租赁合同的效力是怎样的?

抵押房屋租赁合同的效力是经过抵押权人同意的租赁合同是合法有效的。

抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

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