近年来，离婚案件中关于婚前按揭房产的纠纷占比越来越高，尤其是女方婚前购买按揭房，离婚时男方主张分割的情况屡见不鲜，今天从律师角度，用真实案例和法律规定，讲清楚这类房产的分配规则。

一、法律明确规定：婚前按揭房归属看3个关键点

根据《民法典》第1063条，婚前个人财产原则上归个人所有，但涉及婚后共同还贷或产权登记变动时，分配会复杂化。核心看3点：

1、首付出资人：女方婚前独立支付首付，并登记在自己名下，首付部分属于个人财产；

2、婚后还贷资金来源：若婚后用个人收入还贷，仍可能被认定为共同还贷（因婚后收入默认共有）；

3、产权登记情况：是否加名、是否约定共有。

举例：

小王婚前首付50万买房，婚后用工资还贷30万，离婚时，房子归小王，但需补偿男方婚后还贷及增值部分（如30万本金+对应增值）。

**二、离婚时3种常见分配情形

情形1：女方婚前付首付+独自还贷

房产归属：房子归女方，但需补偿男方婚后共同还贷部分（含本金及增值）。

计算公式：补偿额=（共同还贷额÷总房款）×离婚时房屋市场价×50%。

情形2：女方婚前首付+婚后共同还贷

房产归属：女方优先获得产权，但需补偿男方婚后还贷及增值部分。

关键证据：还贷流水、购房合同、房产证。

情形3：婚前按揭房婚后加名或约定共有

房产归属：视为赠与，按共有财产分割，可能平分或按比例分配。

**三、离婚房产分配4步流程

1、确认房产性质：梳理购房时间、出资记录、还贷资金来源；

2、评估房屋现值：通过专业机构评估当前市场价；

3、计算补偿金额：明确共同还贷部分及对应增值；

4、协商或诉讼：优先协议处理，协商不成可起诉分割。

律师建议：保护婚前房产必做3件事

1、签订婚前协议：明确房产归属及还贷责任；

2、使用个人账户还贷：婚后用婚前存款单独还贷，避免混同；

3、保留全套证据：购房合同、付款凭证、还贷记录需永久保存。

：女方婚前按揭房离婚时是否被分割，取决于出资、还贷和产权登记情况，建议提前规划，避免因财产纠纷影响离婚进度。

（本文作者：张律师，专注婚姻家事案件10年，咨询可私信）

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