婚后房产离婚怎么分割最划算？ 这是许多夫妻在感情破裂时最关心的问题之一，作为婚姻家事律师，我处理过上百起类似案件，发现很多人因为对法律规则不了解，最终在财产分割中吃了大亏，今天就用大白话，从专业角度教你如何合法争取最大利益。

第一步：确认房产性质，区分“共同”还是“个人”

离婚分割房产前，必须明确房产属于夫妻共同财产还是个人财产，这是法律分割的基础：

1、婚后全款买房：无论登记在谁名下，默认属于共同财产，原则上平分。

2、婚前首付+婚后还贷：婚前出资部分归个人，婚后还贷及增值部分需补偿对方。

3、父母出资购房：若明确赠予一方且签协议，可视为个人财产；否则可能被认定为共同财产。

关键点：房产证写谁的名字≠归谁所有！出资时间、资金来源、是否有协议才是核心依据。

第二步：收集关键证据，掌握谈判筹码

想争取更多房产份额，必须提前准备好以下材料：

购房合同、转账记录：证明首付款来源或还贷贡献。

装修出资凭证：装修费用可折算为房产增值部分的补偿。

书面协议：如婚前协议、赠予公证等。

对方过错证据：如出轨、转移财产等，可能影响分割比例。

律师提醒：若发现对方偷偷卖房或抵押房产，立即申请财产保全，避免人财两空！

**第三步：协商优先，诉讼兜底

协商谈判是性价比最高的方式，既能节省时间费用，还能灵活分配权益：

方案1：一方拿房，补偿对方折价款（按市场价评估，补偿50%或协商比例）。

方案2：卖掉房产，平分房款（适合双方都不愿保留房产的情况）。

方案3：约定按份共有（少数情况适用，比如暂不分割给子女居住）。

若协商失败，法院一般按均分原则处理，但以下情况可主张多分：

1、对方存在严重婚姻过错（如家暴、重婚）。

2、你承担了更多抚养子女、照顾老人的责任。

3、你有证据证明对方转移、隐匿房产。

**真实案例参考

张女士离婚时发现丈夫婚前买房、婚后共同还贷，但房产证只有丈夫名字，她通过调取还贷流水，证明自己承担了60%月供，最终多分到15%的房产增值部分，额外获赔32万元。

**律师建议

1、不要盲目签字：离婚协议中关于房产的条款必须明确过户时间、补偿金额、违约责任。

2、警惕“假离婚”陷阱：约定“离婚后房产归一方”可能被认定为真实分割，复婚也无法自动恢复。

3、尽早咨询律师：房产分割涉及评估、谈判、诉讼等专业环节，提前规划才能避免被动。

记住：法律保护的是“证据”而不是“感情”，行动越早，胜算越大！