一、离婚时婚前买房怎么分？先看“房产性质”

根据《民法典》第1062条和司法解释，婚前个人首付+婚后共同还贷的房子，法院处理时会分三步走：

1、第一步：确认房产归属

- 婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，房产归属购房方

- 若婚后加配偶名字或约定共有，则可能转为共同财产

2、第二步：计算共同还贷部分

婚后还贷金额（含本金+利息）和房产增值部分需补偿配偶

- 公式：补偿款=共同还贷额÷总购房成本×离婚时房产增值额×50%

*举例：男方婚前100万买房（首付30万，贷款70万），婚后共同还贷30万（本金20万+利息10万），离婚时房产涨到150万，补偿女方：（30万÷100万）×50万×50%=7.5万

3、第三步：协商或诉讼分割

- 优先协商处理，可约定分期支付、房产置换等

- 诉讼中法院可能判得房方补偿后保留房产，或拍卖房产分钱

二、关键证据清单：离官司胜诉就差这些！

- 婚前购房合同、首付款凭证

- 婚后还贷流水（需体现夫妻共同财产还款）

- 房产评估报告（证明离婚时市场价）

- 若主张家务补偿，需提供子女抚养、家庭支出证明

三、律师建议：3招保护你的房产权益

1、签协议明确份额：婚前/婚后可签财产协议，约定还贷比例和房产份额

2、还贷用共同账户：婚后另办银行卡专门还贷，避免资金混同

3、增值评估要尽早：离婚时立即申请房产评估，防止对方拖延导致贬值

婚前买房婚后共同还贷的分割，核心是“房产归个人，补偿看贡献”，只要保留好还贷记录、及时评估房产，就能最大限度保障权益，若双方矛盾较大，建议委托律师计算具体补偿金额并参与谈判——毕竟多争10万补偿，可比纠结房子归谁更实际。