一、婚前房产婚后还贷，离婚时到底归谁？

近年来，因“婚前买房婚后还贷”引发的离婚财产纠纷越来越多，很多人误以为“谁出首付房子归谁”，但实际分割时，法律会综合考虑还贷贡献和房产增值，以下从法律角度解析具体处理方式。

二、处理婚前房产婚后房贷的4个关键步骤

1. 确认房产的“婚前属性”

根据《民法典》第1063条，婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割，但如果是婚前首付、婚后共同还贷，则需区分“个人部分”与“共同部分”。

重点：首付款、婚前还贷部分归属购房人，婚后还贷部分默认属于夫妻共同财产。

2. 计算婚后共同还贷的金额及增值

假设男方婚前首付50万买房，总价150万，贷款100万（30年），婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房产增值到250万。

计算公式：

- 共同还贷占比 = 共同还贷金额（30万）÷ 总房款（150万） = 20%

- 补偿金额 = 房产增值部分（250万-150万）× 20% + 共同还贷金额（30万） = 50万

女方最多可主张50万补偿（具体比例由法院裁量）。

3. 协商或诉讼确定分割方案

协商优先：双方可约定房产归属（如归首付方），并补偿另一方共同还贷及增值部分。

诉讼处理：若无法协商，法院通常判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时补偿另一方婚后还贷及增值的一半。

4. 特殊情况处理

- 若婚后用个人财产还贷（需提供银行流水证明），该部分无需分割。

- 若房产加名或约定共有，则按共同财产处理。

三、律师建议：如何保护自身权益？

1、签订婚前/婚内协议：明确约定房产归属及还贷责任，避免争议。

2、保留还贷凭证：婚后还贷尽量使用共同账户，留存转账记录。

3、理性协商：离婚时优先通过调解分配财产，减少诉讼成本。

4、及时咨询律师：涉及大额房产时，建议委托律师计算具体补偿金额，确保结果公平。

婚前房产婚后还贷的分割核心在于“平衡贡献与公平”，无论是协商还是诉讼，保留证据+明确法律规则才能最大限度保障权益，遇到复杂情况时，建议尽早咨询专业婚姻律师制定策略。