很多夫妻离婚时最头疼的问题之一，就是婚后房产分割，尤其是当房子登记在一方名下，且只有一方实际还贷的情况下，另一方能否分到房产？怎么分才公平？今天从法律角度说透这件事。

**一、先明确3个核心问题

1、房子是婚前还是婚后买的？

- 如果是婚前购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。

- 如果是婚后购买，即使只登记在一方名下，也默认是夫妻共同财产，除非有特殊协议（如婚前财产公证）。

2、还贷的钱是个人财产还是夫妻共同财产？

- 即使只有一方工资还贷，只要婚姻存续期间，工资收入属于夫妻共同财产，还贷行为仍视为共同贡献。

- 若用婚前存款或个人继承的财产还贷，需提供证据，这部分可能被认定为个人出资。

3、房产增值部分怎么算？

离婚时不仅要分割已还贷款，还要按比例分配房产增值收益，首付30%，婚后还贷40%，剩余30%未还，增值部分按40%的比例补偿非还贷方。

二、离婚时房产分割的3种常见情况

情况1：婚前买房，婚后一方还贷

房产归属：房子归登记方所有。

补偿计算：需向另一方补偿婚后还贷本金+增值部分的一半。

*婚后还贷50万，房产增值100万，补偿金额=50万÷2 +（50万÷总房款×100万）÷2。

情况2：婚后买房，仅一方还贷

房产归属：无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。

分割方式：协商优先，协商不成则按还贷贡献、抚养权、经济情况等因素，由法院判决比例。

情况3：父母资助还贷

- 若父母明确表示赠与一方，这部分还贷视为个人出资；

- 若未明确，默认是对夫妻双方的赠与，需参与分割。

**三、离婚分房产的实操步骤

1、收集证据

- 保留购房合同、还贷流水、房产证等材料；

- 若用个人财产还贷，需提供资金来源证明（如婚前存款公证）。

2、协商或诉讼

优先协商：签订《离婚协议》明确房产归属和补偿金额，省钱省时；

诉讼分割：若分歧大，起诉后由法院评估房产价值并判决分割比例。

3、办理过户或折现

- 获得房产的一方需补偿对方现金，或协商变卖房产后分钱；

- 涉及未还清贷款的，需与银行协商变更还款人。

**律师建议

1、婚后还贷尽量保留凭证，尤其是大额转账记录；

2、若房产涉及复杂出资（如父母帮忙），建议提前签订协议；

3、离婚前咨询专业律师，评估房产价值及补偿方案，避免吃亏；

4、即使对方还贷，只要属于夫妻共同财产，你仍有权主张分割，别轻易放弃权益。

：婚后一方还贷的房产分割，关键看购房时间、出资来源和产权登记，无论你是否参与还贷，都可能分到相应份额，提前准备证据、明确法律规则，才能最大限度保障自身利益。