一、婚后房产分割的核心原则

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产默认属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，离婚时原则上均等分割，但实际操作中，想要“最划算”，需结合出资、还贷、产权登记、贡献度等因素综合判断。

二、分割房产的五大关键步骤

1. 确认房产属性

婚后全款购房：无论谁出资，均属共同财产。

婚后贷款购房：共同还贷部分及增值部分需分割。

特殊情况：若一方用婚前财产全款购房且登记在个人名下，需提供完整出资证明，可能被认定为个人财产。

2. 收集证据材料

购房合同、出资凭证：银行流水、转账记录等。

还贷记录：主贷人≠唯一还款人，非主贷方需保留共同还贷证据。

装修、翻新贡献：保留发票或协议，可能提高分割比例。

3. 协商与调解优先

协议离婚：双方可约定房产归属（如一方拿房，补偿对方折价款），省时且成本最低。

诉讼离婚：若无法协商，法院可能判决拍卖房产后分割现金，周期长且可能贬值。

4. 评估房产价值

市场价评估：委托专业机构，避免一方故意压低或抬高价格。

折价补偿公式：补偿款=（房屋现值-剩余贷款）×50% ± 贡献度调整。

案例：若房屋现值500万，剩余贷款100万，补偿款通常为（500-100）×50%=200万。

5. 税务与过户成本

税费承担：离婚房产分割免征个税，但过户可能涉及契税（1%-3%）。

约定清晰：协议中需写明税费由谁承担，避免后期纠纷。

三、如何争取更大比例？律师的实战建议

证明贡献度：如一方承担更多家务、抚养子女，可主张多分房产（《民法典》第1087条）。

抓住对方过错：若对方存在出轨、家暴等行为，可主张损害赔偿并影响房产分割比例。

利用“居住权”：若取得抚养权，可主张保留房屋供子女居住，延缓分割时间。

四、避坑指南：这些操作可能导致损失

❌ 隐匿房产：若被查实，可能少分或不分财产。

❌ 盲目签字：离婚协议中若约定“各自名下财产归各自所有”，可能丧失分割权。

❌ 拖延战术：贷款房未还清前无法过户，尽早协商还款方案。

五、最划算的分割方式是什么？

核心逻辑：协商＞诉讼，证据＞口头承诺。

- 若想保留房产：尽早协商折价款，争取分期支付或降低金额。

- 若想变现：主张拍卖分割，避免长期持有贬值资产。

相关法律问题延伸

Q：婚前首付、婚后还贷的房怎么分？

A：产权归登记方，但需补偿对方还贷部分及增值（补偿款=共同还贷额÷总房款×房屋现值×50%）。

提示：离婚房产分割涉及法律、财务、情感多重因素，建议提前咨询律师制定个性化方案，私信可获取《离婚房产分割计算模板》。

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