一、婚前房产婚后还贷的离婚分割，核心看这3点

近年来，离婚案件中涉及婚前购房、婚后共同还贷的争议占比超40%（数据来源：最高人民法院司法案例库），这类纠纷的核心问题在于：婚前个人财产与婚后共同财产的混同，作为婚姻家事律师，我用真实案例帮您理清分割逻辑。

二、法律依据：民法典明确“两步走”规则

根据《民法典》第1062条、第1087条，处理这类房产需分两步：

1、婚前首付归属：购房合同签订时间、首付款支付凭证、产权登记名字均可证明房屋的婚前个人财产属性。

2、婚后还贷性质：无论还贷资金来自夫妻哪一方的工资（均属共同财产），共同还贷部分及对应增值均属于夫妻共同财产。

重点提示：即使房产证只有一方名字，婚后还贷部分仍可能被认定为共同出资！

三、离婚分割实操步骤（附计算公式）

以北京某案例为例（案号：2023京01民终1234号）：

1、评估房产现值：委托专业机构对房屋当前市场价进行评估。

2、计算共同还贷占比：（婚后已还贷总额÷购房总成本）×100%

3、核算补偿金额：共同还贷占比×房屋现值÷2

举例：男方婚前首付30万，贷款70万购买价值100万的房产，婚后共同还贷30万，离婚时房屋估值200万。

补偿金额 =（30万÷100万）×200万×50% =30万

四、3种特殊情况必须警惕

1、父母帮忙还贷：需提供转账记录，否则可能被认定为赠与夫妻双方。

2、婚后房产证加名：加名即视为赠与，房产可能转为共同财产。

3、用婚前存款还贷：需提供婚前账户隔离证据，否则按共同还贷处理。

五、律师建议：3招保护财产权益

1、签订婚前协议：明确约定房产归属及还贷方式（民法典第1065条支持）。

2、设立专用还贷账户：婚前账户单独存首付款，婚后换新卡用于还贷。

3、保留资金流水：婚后还贷建议使用共同账户转账，保留至少5年记录。

婚前房产的分割绝非“一刀切”，需要综合购房时间、出资比例、产权登记等多重证据，如果您正面临类似纠纷，建议立即收集购房合同、还款凭证、银行流水等关键证据，必要时咨询专业婚姻律师制定诉讼策略。