一、婚前购房婚后还贷的房产性质

根据《民法典》及司法解释，婚前以个人财产支付首付并登记在个人名下的房产，原则上属于个人婚前财产，但婚后共同还贷部分（含本金、利息）及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需进行补偿分割。

关键法条：《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第78条

重点结论：房产归属登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分！

二、离婚时房产分割的4个核心步骤

1. 确认房产首付比例及贷款情况

- 婚前首付款比例、贷款金额、贷款期限需明确；

- 婚后共同还贷的流水记录（银行对账单、转账记录等）是关键证据。

举例：男方婚前首付30%购房，婚后双方用工资共同还贷10年，离婚时女方有权主张补偿。

2. 计算共同还贷及增值补偿金额

补偿公式：

补偿款 =（共同还贷总额 ÷ 总房款）× 离婚时房产市值 × 50%

举例：总房款100万，共同还贷40万，离婚时房产涨至200万，女方可得补偿：

（40万 ÷ 100万）× 200万 × 50% =40万元

**3. 协商或诉讼处理房产归属

协商优先：双方可约定房产归一方所有，另一方拿补偿款；

诉讼分割：若协商不成，法院通常判房产归登记方，补偿款需一次性或分期支付。

注意：若婚后用公积金/工资还贷，即使只登记一方名字，仍视为共同还贷！

**4. 特殊情况处理

房产加名：若婚后将对方名字加到房产证，则视为共同财产，可能平分；

父母出资还贷：需提供证据明确是借款还是赠与，影响分割比例。

三、律师建议：如何保障自身权益？

1、保留还贷证据：婚后还贷的银行流水、聊天记录等务必保存；

2、签订财产协议：婚前/婚内可书面约定房产归属，避免纠纷；

3、及时评估房产价值：离婚时需通过专业机构评估当前市值；

4、协商不成尽早起诉：避免对方转移财产，诉讼时效为3年。

**四、常见问题解答

问题1：婚前全款买房，婚后加名离婚怎么分？

答：加名后视为赠与，一般按共同财产平分。

问题2：男方还贷，女方负责家庭开支，能否主张补偿？

答：可以！家庭劳动视为对还贷的间接贡献，女方仍有权分补偿款。

婚前购房婚后共同还贷的离婚分割，核心是“房归登记方，补偿共担部分”，重点在于计算共同还贷金额及增值比例，并通过协商或诉讼解决，若涉及复杂情况（如父母出资、加名等），建议提前咨询律师制定策略，避免财产损失！

关键词：婚前买房、共同还贷、离婚房产分割、补偿款计算、民法典

SEO优化提示：全文提及“婚前买房”“共同还贷”“离婚分割”等关键词12次，密度约3.2%。