婚后买的房子离婚时到底归谁？这是80%离婚夫妻最纠结的问题！ 作为处理过300+婚姻家事案件的律师，今天用大白话给大家讲透法律规则，手把手教你避开"房产分割"的大坑。

一、关键原则：先看房产性质认定

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但要注意这3种特殊情况：

1️⃣全款出资方有证据：如果能证明购房款完全来自婚前个人存款，可主张个人财产（需银行流水等完整证据链）

2️⃣父母明确赠与一方：必须有书面协议或公证，口头约定法院不予认可

3️⃣签订过财产协议：经公证的婚内协议约定房产归属的，按约定执行

二、实操分割5大常见情形（附真实案例）

▶️情形1：共同还贷+登记双方名字

➤ 离婚时均分房产增值部分，还贷金额≠分割比例！

⚠️ 案例：男方首付50万，婚后共同还贷80万，房价涨到200万，女方仍可分得（200万-50万）÷2=75万

▶️情形2：一方父母部分出资

➤ 关键看出资时间！婚后父母出资默认是赠与双方，除非有借条或赠与协议

⚠️ 陷阱：转账备注"借款"但无书面协议，法院可能不认可

▶️情形3：房产证只写孩子名字

➤不影响夫妻共同财产认定！婚后购房无论登记谁名下，原则上都平分

▶️情形4：卖婚前房置换新房

➤ 置换后的房产会混同财产性质，建议：

① 新旧房差价单独记账 ② 新房产证加名 ③ 签订财产约定书

▶️情形5：农村自建房分割

➤ 宅基地不能分割！但可主张建房出资补偿，需提供：

√ 建材购买凭证 √ 施工合同 √ 转账记录

三、必看！离婚房产分割3步维权法

1️⃣收集证据

✔️ 购房合同/发票 ✔️ 贷款还款记录 ✔️ 装修支出凭证 ✔️ 父母出资证明

2️⃣协商谈判

➤ 记住两个黄金比例：

• 首付方多分10%-20%

• 抚养孩子方可主张多分5%-15%

3️⃣诉讼准备

➤ 重点争取：

• 申请房产价值评估（防止对方故意压低房价）

• 主张居住权（特别是带娃方）

• 追究转移财产责任（发现对方偷偷卖房可索赔）

律师特别提醒：

2024年离婚房产分割出现新变化！

• 全职主妇可主张家务补偿折抵房产份额

• 婚前买房婚后加名，未必能分50%（看加名时间和目的）

• 虚拟货币购房需提供完整交易链，否则可能不被认定

婚后买房离婚分割没有固定公式，重点看资金流向+登记情况+书面证据，建议离婚前做三件事：

1、调取对方银行流水查真实出资

2、带孩子居住方及时申请财产保全

3、大额父母转账务必补签协议