一、婚后购房默认属于夫妻共同财产

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产（特殊情况除外），离婚时双方都有权主张分割，但具体分配比例需结合实际情况判断。

划重点：

1、购房时间以签订合同或支付首付款时间为准，而非房产证日期

2、即使只登记一方名字，另一方也可主张分割权

二、4种特殊情况的处理方式（重点！）

1. 父母出资购房

- 若父母明确表示赠与单方，需有书面协议/转账备注

- 无特别约定则视为对夫妻双方的赠与

2. 用婚前财产全款购房

- 需提供完整的婚前存款证明、购房款支付记录

- 成功举证可认定为个人财产

3. 婚后共同还贷情形

- 首付款为婚前个人财产，婚后共同还贷部分需补偿对方

- 计算公式：（共同还贷金额÷总房款）×房屋现值×50%

4. 农村宅基地房

- 非集体经济组织成员一方只能主张房屋补偿款

- 不能获得宅基地使用权

三、离婚房产分割4步流程

步骤1：协商解决

签订《离婚财产分割协议》并公证，可最大限度降低纠纷

步骤2：评估房屋价值

- 双方协商定价

- 委托专业机构评估（费用约房价的0.5%）

步骤3：竞价/变卖分配

- 竞价：出价高者得房，按价补偿对方

- 变卖：平分售房款（需扣除税费、贷款等）

步骤4：法院判决

法官会重点考量：

- 子女抚养权归属

- 双方经济状况

- 婚姻过错证据

四、必知的3个法律风险（90%的人会忽略）

风险1：假离婚买房后不复婚

2023年已有判例认定"离婚协议中放弃房产"条款有效，需谨慎签署协议

风险2：贷款未还清的房产

- 需先与银行协商变更贷款人

- 否则可能被要求提前还贷

风险3：农村自建房扩建部分

2010年后新建/扩建部分可按共同财产分割，但需提供出资证明

五、律师专业建议

1、购房时保留转账记录、聊天记录等原始凭证

2、父母出资务必签订《借款协议》或《赠与协议》

3、离婚前6个月避免大额房产交易（可能被认定转移财产）

关键法条：

- 《民法典》第1062条：共同财产认定标准

- 最高法解释(三)第7条：父母出资购房归属

- 《民法典》第1087条：照顾子女、女方和无过错方原则

：房产分割需综合法律条款和证据材料，建议提前咨询专业律师制定方案，若双方矛盾激烈，可申请诉前财产保全（30天内起诉有效），避免对方恶意转移资产。