婚后买房离婚后房产怎么分配？

这是离婚案件中咨询量最高的财产纠纷问题之一，作为处理过上百起婚姻家事案件的律师，我用3分钟讲透法律规则，帮您快速理清分配逻辑。

一、婚后买房的3个核心法律依据

1、《民法典》第1062条：婚后购房原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。

2、特殊情况除外：若购房款来自婚前个人财产，且有完整证据链，可能被认定为个人财产。

3、出资比例影响分配：双方父母出资购房的，按出资比例分割（需有书面约定或转账记录）。

重点提醒：房产证写一人名字≠个人财产！婚姻存续期间购房默认共有（法律另有规定除外）。

二、离婚时房产分配的4种情况（附真实案例）

情况1：婚后全款购房

- 若用共同收入购买，原则上平分；

- 若一方用婚前存款全款买房，需证明资金来源（如：婚前银行流水+婚后无混同使用），房产归属出资方。

案例：2023年杭州某案件中，男方用婚前存款300万全款购房，因婚后工资未转入该账户，法院判决房产归男方所有。

情况2：婚后贷款购房

共同还贷部分+增值部分需补偿另一方；

- 计算公式：补偿款=（婚后还贷总额÷购房总成本）×离婚时房产增值额×50%。

举例：房子总价200万，首付60万（男方婚前支付），婚后共同还贷40万，离婚时房价涨到300万。

补偿款=（40万÷200万）×（300万-200万）×50% =10万元。

情况3：父母出资购房

- 父母全资购买+登记在子女名下：视为对子女个人的赠与（需书面约定）；

- 父母部分出资：无明确约定则按夫妻共同财产处理。

情况4：房产证加名/签协议

- 若房产证加对方名字或签《婚内财产协议》，直接按约定比例分割。

**三、离婚分割房产的4个步骤

1、收集证据：购房合同、付款凭证、贷款记录、聊天记录（如约定房产归属）；

2、评估价值：双方协商或申请法院委托专业机构评估；

3、协商/诉讼：优先协议处理，谈不拢再起诉；

4、执行过户：凭离婚协议或判决书办理房产过户、贷款变更。

避坑指南：

- 不要擅自转移房产！可能被认定为恶意隐匿财产；

- 若对方有家暴、出轨等过错行为，可主张多分5%-10%房产份额。

**四、律师的3条实战建议

1、保留资金流水：婚前存款单独存卡，避免与婚后收入混用；

2、父母出资要书面约定：转账时备注“仅赠与自己子女”，最好签协议公证；

3、及时咨询律师：涉及房产增值、装修投入、学区房等复杂情况，建议委托专业律师制定诉讼策略。

：婚后买房离婚时怎么分？关键看资金来源+产权登记+书面约定，早做证据保全，才能最大限度保护自身权益。