婚内买房只写一方名字，离婚时到底算谁的？

这是许多夫妻离婚时最纠结的问题之一，作为婚姻律师，我处理过大量类似案件，发现很多人对“婚后买房只登记一人名字”的归属存在误解，本文从法律角度拆解婚内房产分割的核心规则，用真实案例帮你理清关键点。

一、婚内买房写一方名字≠个人财产，先看资金来源

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，但以下4种情况可能影响归属：

1、全款购房且用个人财产支付

- 若一方用婚前存款或继承/受赠的个人财产全款买房，并能提供银行流水、公证材料等证据，房产可能被认定为个人财产。

难点：需严格证明购房款与婚后收入无关（例如婚前账户独立且未混用）。

2、父母出资购房的特殊情况

- 若一方父母全款出资且明确约定赠与自己子女（如书面协议或房产证备注“单独所有”），房产归登记方个人所有。

无明确约定：默认视为对夫妻双方的赠与（《民法典婚姻家庭编解释一》第29条）。

3、婚后共同还贷部分需补偿

- 即使房产登记在一方名下，若用夫妻共同收入还贷，离婚时另一方有权要求分割还贷及增值部分（计算公式：补偿款=共同还贷金额×房产增值比例÷2）。

4、签订过婚内财产协议

- 若双方书面约定房产归属（如“归登记方单独所有”），协议效力优先于法定规则。

二、离婚时房产分割的4个操作步骤

步骤1：收集购房证据

- 购房合同、付款凭证、贷款记录、装修支出单据等，证明资金来源和贡献比例。

- 微信聊天、录音等证据（如对方承认共同购房的承诺）。

步骤2：评估房产现值

- 双方协商或委托专业机构评估房产市场价，确定分割基数。

步骤3：协商或诉讼

- 优先尝试协议分割（灵活性强、成本低）；

- 若协商不成，向法院起诉并提供证据，法官将按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

步骤4：办理过户或折价补偿

- 获得房产一方需向另一方支付折价款；

- 若需过户，凭离婚协议或判决书办理手续（注意税费成本）。

三、律师提醒：3个关键细节决定成败

1、不要轻信“登记谁名字就是谁的”

曾有案例：男方婚后用工资买房登记在自己名下，离婚时仍被判定为共同财产，女方分得50%份额。

2、父母出资务必留证据

张女士父母转账100万购房时仅口头说“给女儿”，未签协议，离婚时男方成功分走一半房产。

3、还贷账户务必与收入隔离

若用共同收入还贷，建议单独开卡用于还贷，避免资金混同难以举证。

：婚内买房写一方名字≠个人财产，资金来源、还贷贡献、书面协议才是分割关键，离婚时务必提前固定证据，必要时咨询专业律师制定策略，避免财产损失。