一、婚前共同买房，离婚时到底归谁？法律依据是关键

婚前共同出资购房的房产分割问题，一直是离婚纠纷中的“重头戏”，根据《民法典》第1062条和第1063条，房产归属主要看两点：是否登记为共同所有，以及出资比例是否明确。

1、登记为双方共有：无论婚前婚后，房产证注明“共同共有”或“按份共有”，离婚时通常按约定比例分割。

2、仅登记一方名字：需结合购房资金来源判定，若能证明另一方出资（如转账记录、书面协议），可按出资比例分配；否则可能视为个人财产。

举个案例：小王和小李婚前各出50万首付买房，但房产证只有小王名字，若小李能提供转账记录，法院可能判其享有50%份额；若无法证明，房产可能归小王个人所有。

二、离婚时房产分割的4种常见情形

根据实务经验，婚前共同购房的分割方式主要分以下场景：

情形1：双方全款购房，登记为共同共有

- 离婚时默认均分，但若一方出资明显更多，可主张按实际出资比例调整。

重点：保留付款凭证，否则可能“平分”。

情形2：一方付首付，婚后共同还贷

- 首付部分归出资方，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，通常对半分割。

公式参考：非首付方可分得=（婚后还贷总额+房屋增值部分）÷2。

情形3：父母出资购房，产权登记在子女名下

- 若婚前父母明确出资为“赠与”，且登记在自己子女名下，视为个人财产；

- 若登记在双方名下或无明确约定，可能按共同财产处理。

情形4：婚前签订协议约定房产归属

- 有书面协议且内容合法，直接按协议执行，效力优先于法定分配。

三、离婚分割房产的3大注意事项

1、证据为王：购房合同、转账记录、聊天记录、协议等务必保存，口头承诺难被采信。

2、协商优于诉讼：若双方能协商一致，可通过《离婚协议》约定分割方式，省时省力。

3、诉讼需准备充分：若起诉，需提交房产证、出资证明、还贷记录等，必要时申请房产评估。

四、律师的3条实用建议

1、签协议明确出资比例：婚前共同购房时，签订《购房出资协议》并公证，避免日后扯皮。

2、还贷账户分开管理：婚后还贷尽量用共同账户，或保留各自转账记录。

3、咨询专业律师提前规划：尤其涉及大额房产或复杂出资情况，建议婚前做法律风险评估。

：婚前共同购房的归属并非“一刀切”，出资证明和产权登记是核心依据，无论是协议分割还是诉讼，关键在“留证据、讲法律、抓重点”，遇到争议时，尽早委托律师介入，能最大限度保障自身权益。

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