最近收到不少咨询：“婚内把房子过户给配偶单独所有，万一离婚了这房子怎么分？”这个问题看似简单，实际涉及婚姻法、物权法等多个法律条款，作为律师，我从实务角度解析关键点，帮大家提前避坑。

一、婚内房产过户的法律性质：关键看“约定”

根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产归各自所有、共同所有或部分共有，婚内房产过户到一方名下是否算个人财产，核心在于两点：

1、是否有书面协议：若过户时明确约定“归一方单独所有”并签署协议，离婚时大概率按个人财产处理；

2、过户方式是否符合法定要求：单纯过户登记不等于个人财产，需结合资金来源、双方意愿等综合判断。

重点提示：若仅有过户行为而无书面约定，法院可能认定为“赠予”或“共同财产管理”，离婚时仍面临分割风险！

**二、不同过户方式的法律后果

1. 买卖方式过户

- 若用夫妻共同财产“购买”另一方的份额，需明确交易真实性。

风险点：若无真实资金流水，可能被认定为“虚假交易”，房产仍属共同财产。

2. 赠予方式过户

- 根据《民法典》第1063条，明确赠予一方且公证的房产，属于个人财产。

注意：若赠予协议中未排除“夫妻共同所有”，离婚时对方仍可主张分割。

3. 继承或受赠房产

- 若婚内一方通过继承或受赠获得房产，且遗嘱或赠予合同中明确“归一方单独所有”，则属个人财产。

三、离婚分割房产的4个关键证据

为避免纠纷，建议提前准备以下材料：

1、书面财产约定协议：明确房产归属，双方签字并公证；

2、资金流水证明：如购房款来源、还贷记录等；

3、赠予公证书：若通过赠予过户，公证能大幅提高效力；

4、聊天记录或录音：证明双方对房产归属达成一致意见。

典型案例：2023年某地法院判决中，男方婚内将房产过户至女方名下，但因无书面协议，最终按共同财产分割（女方获60%份额）。

**四、律师建议：如何避免被坑？

1、过户前务必签协议：明确约定“归一方单独所有”，避免口头承诺；

2、公证效力更高：尤其是赠予或继承房产，公证能减少争议；

3、保留资金证据：如用个人财产购房，需提供婚前存款证明等；

4、警惕“净身出户”陷阱：若对方要求过户房产并放弃其他财产，需咨询律师评估风险。

婚内房产过户涉及复杂的法律认定，重点在于“协议+证据”，若已发生纠纷，建议及时委托律师梳理资金流向、协议效力等关键点，争取最大权益。

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