婚后房产离婚如何分配？这是大多数离婚夫妻最头疼的问题，作为处理过300+婚姻家事案件的律师，我用通俗易懂的方式拆解法律规则，帮你快速抓住核心要点。

一、法律明确：婚后房产≠一人一半！

很多人误以为婚后买的房必须平分，民法典》第1062条写得很清楚：只有“夫妻共同财产”才平分，而房产是否属于共同财产，关键看这3点：

1、购房时间（婚前/婚后）

2、出资来源（个人财产/共同财产/父母出资）

3、产权登记（写谁的名字）

二、5种典型情况对照表（附判决比例）

我整理出法院高频处理的5种情形，建议收藏对照：

三、必须警惕的3个坑（90%的人中招）

1、“假离婚”变真离婚

签了离婚协议约定房产归对方，即使复婚房子也拿不回来，民政局备案协议有法律效力！

2、转移房产套路

对方可能突然卖房或抵押，立即申请财产保全，可拨打12368联系法院紧急查封。

3、贷款房难分割

没还完房贷的房法院通常不处理产权，先协商由谁继续还贷，拿房一方要给对方折价款。

四、**专业律师的3步操作指南

1、收集6类证据

✅ 购房合同 ✅ 付款凭证 ✅ 贷款记录 ✅ 装修票据 ✅ 房产证 ✅ 微信聊天记录

2、计算房产现值

2024年新规：补偿款=【（房屋现价-剩余贷款）÷2 】×对方贡献比例

*举例：房子现值500万，贷款剩100万，对方还贷贡献40%，应拿（500-100）÷2×40%=80万

3、优先协议处理

协议离婚比诉讼省3倍时间和费用！建议先找律师起草《离婚财产约定书》，避免条款无效。

：婚后房产分割没有统一公式，重点看出资贡献和产权登记，如果对方有明显转移财产行为，立即拨打12348法律援助热线申请帮助，建议离婚前做一次专业咨询，能避免至少50%的财产损失风险。