一、父母拆迁房留给子女，离婚时到底归谁？关键看这3点

近年来，因拆迁房引发的离婚财产纠纷激增，许多家庭误以为父母的拆迁房自然属于子女个人财产，但实际判决中，法院会综合以下因素判定归属：

1、房产登记在谁名下

- 若拆迁房登记在子女个人名下，且父母明确表示赠与子女一人（如书面协议），离婚时通常不分割。

- 若登记在夫妻双方名下，即使父母出资，也默认视为共同财产，离婚时需按比例分配。

2、购房时间与婚姻关系

婚前获得的拆迁房：登记在子女个人名下且无还贷，属婚前个人财产。

婚后获得但登记在一方名下：需结合父母出资意图（如赠与协议）判定是否属于个人财产。

3、是否有书面赠与协议

父母若通过协议、公证等方式明确表示仅赠与子女个人，即使婚后过户，法院也可能支持不分割，反之，无明确约定则倾向认定为夫妻共同财产。

二、离婚分割拆迁房的4种常见情况

根据司法实践，不同情形下拆迁房的分割规则差异显著：

情况1：拆迁房为子女婚前个人财产

若房产在婚前已过户且无共同还贷，离婚时另一方无权要求分割。

情况2：婚后拆迁房登记在夫妻双方名下

即使父母全额出资，法院通常按共同财产处理，原则上平均分割。

情况3：父母部分出资，子女婚后共同还贷

离婚时，父母出资部分视为对子女个人的赠与，剩余还贷及增值部分由双方平分。

情况4：拆迁房未过户，仍登记在父母名下

房产所有权仍归父母，离婚时夫妻无权要求分割，但若子女长期居住或还贷，可能涉及补偿问题。

三、律师建议：避免拆迁房被分割的3个核心操作

1、提前签订书面赠与协议

父母赠与拆迁房时，务必通过协议、公证等形式明确仅赠与自己子女，避免模糊表述。

2、及时办理产权登记

若为婚前财产，应在结婚前完成过户；婚后过户需同步签署个人财产声明，防止被认定为共同财产。

3、保留出资证据

银行流水、购房合同等材料需长期保存，用于证明房产资金来源及归属。

四、典型案例解析：法院如何判决？

案例1（支持个人财产）：

小王婚前获得父母拆迁房，产权登记在其个人名下，且父母签署赠与协议，离婚时法院认定房产归小王所有。

案例2（按共同财产分割）：

小李婚后将拆迁房登记在夫妻双方名下，虽父母出资，但因无赠与协议，最终房产被判平分。

拆迁房离婚分割的核心逻辑

产权登记+赠与意图+时间节点是法院判决的三大依据，建议提前通过法律手段明确财产属性，必要时咨询专业律师拟定协议，最大限度保障权益。

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