一、买房贷款合同和借款合同的区别在哪

买房贷款合同与借款合同存在多方面区别：

（一）合同目的不同。买房贷款合同，主要目的是为了购买房屋，通过向银行等金融机构贷款来支付房款，其与房屋买卖紧密相关；而借款合同的目的更为宽泛，是一方将一定数量的货币借给另一方，借款人可将借款用于多种用途，不一定是购房。

（二）合同主体关联不同。买房贷款合同通常涉及三方主体，即购房者、银行和房产开发商或卖家；银行发放贷款用于购房者支付房款给卖家。借款合同一般仅涉及出借人和借款人两方主体。

（三）抵押物情况不同。买房贷款合同中，所购房屋通常作为抵押物，以保障的安全；若购房者未能按时还款，银行有权依法处置抵押物。借款合同中，抵押物的设定并非必然，需根据双方约定来确定是否提供抵押物以及抵押物的具体情况。

（四）还款安排可能不同。买房贷款合同还款通常有较为固定的期限和方式，如、等额本金等；借款合同还款安排则更为灵活，可由双方根据具体情况协商确定。

二、违约金数额过高怎么办

当遇到房屋买卖合同违约金数额过高的情况，可通过以下方式解决：

（一）协商调整。合同双方可以进行友好协商，根据实际损失情况，对违约金数额达成新的一致意见。若协商成功，签订补充协议明确新的违约金数额，按照新约定执行即可。

（二）请求调整。若协商不成，根据法律规定，当事人可以向人民或者机构请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。

（三）提供证据。在请求调整违约金数额时，主张方需要提供证据证明违约金过高的事实，比如证明实际损失远低于约定违约金数额等相关证据，以便法院或仲裁机构作出合理裁决，从而确定一个较为公平合理的违约金数额。

三、房屋没有产权证书是否有效

房屋没有产权证书，买卖合同的效力需分情况分析：

（一）若该房屋属于合法建筑，只是尚未取得产权证书，例如新建在未办理初始登记前进行买卖，这种情况下买卖合同一般是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示、合同内容是否违反的强制性规定等。只要买卖双方自愿达成协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就应认定有效，只是在产权转移登记上可能会受到一定限制，待房屋取得产权证书后可再办理过户手续。

（二）若房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建造的房屋，因其本身不具有合法的产权基础，这种情况下签订的买卖合同是无效的。因为此类房屋无法进行合法的产权登记和流转，违反了法律法规的强制性规定。

以上是关于买房贷款合同和借款合同的区别在哪的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。