一、民间借贷房产抵押流程及手续

民间借贷房产抵押需遵循一定流程并办理相关手续，具体如下：

前期协商与准备：

双方就借款金额、利息、借款期限、抵押房产相关事宜等达成一致意见，并签订与抵押合同。合同应明确双方权利义务，包括抵押物处置方式等。

房产评估：

需对抵押房产进行价值评估，一般由专业评估机构完成，以确定其市场价值，确保抵押物价值足以覆盖借款金额。

办理抵押登记：

双方携带、、借款合同、抵押合同等材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记部门会对材料进行审核，核实房产产权状况等信息，审核通过后在房产证上注明抵押事项，并出具他项权证。

放款：

在取得他项权证后，出借方按照借款合同约定向借款方发放。

解押手续：

借款方按时还清借款本息后，双方携带相关材料到房产管理部门办理抵押解除手续，房产恢复无抵押状态。

二、民间借贷房产抵押流程及费用

民间借贷房产抵押流程如下：

1. 双方协商：借贷双方就借款金额、利息、借款期限、抵押房产等事项进行协商并达成一致，签订借款合同与抵押合同。

2. 房产评估：一般需由专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定其市场价值，以保障出借人权益。

3. 办理抵押登记：双方携带相关材料，如身份证、房产证、借款合同、抵押合同等，到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，抵押权设立。

4. 放款：登记完成后，出借人按约定向借款人发放贷款。

5. 还款与解押：借款人按合同约定还款，还清后，双方共同到房地产管理部门办理抵押注销手续。

关于费用，主要包括：

1. 评估费：由评估机构收取，一般根据房产价值按一定比例计算。

2. 抵押登记费：房地产管理部门收取，具体金额各地规定不同。

3. 可能还会有一些其他费用，如办理过程中涉及的费等，需根据实际情况确定。

三、民间借贷房产抵押流程

民间借贷房产抵押主要有以下流程：

一是双方达成借贷及抵押意向。出借人与借款人就借款金额、利息、借款期限等借贷事项以及房产抵押相关事宜进行协商，达成一致意见。

二是准备相关材料。一般需要提供房产证、借款人及出借人的身份证明、借款合同、抵押合同等。

三是办理房产抵押登记。双方需共同前往当地的部门，提交准备好的材料，申请办理房产抵押登记手续。登记部门会对材料进行审核，包括房产的产权状况、是否存在其他抵押等情况。

四是登记部门审核通过后，会在房产证上注明抵押事项，并出具他项权证等相关证明文件，交给抵押权人即出借人。

五是出借人按照借款合同约定向借款人发放借款。

六是借款到期后，若借款人按时足额偿还借款本息，双方可共同前往不动产登记部门办理抵押注销手续；若借款人未能按时还款，出借人有权依法处置抵押房产以实现债权。

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