一、购房定金只有收据没有合同能退吗

在只有收据没有合同的情况下，购房定金能否退还需分情况讨论。

若收据明确写明是“定金”，且购房者按约定履行了相关义务，比如在约定时间内准备好购房款、办理相关手续等，但因开发商原因导致未能签订，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的行为构成违约，根据，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因购房者自身原因，如未按约定时间付款、临时改变购房意愿等导致购房合同无法签订，那么定金一般是不能退还的。因为交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

若双方对于购房的主要条款未能协商一致，比如对房屋价格、交房时间、房屋面积等关键问题存在分歧，从而未能签订购房合同，这种情况下，开发商应当退还定金。

二、无购房资格签订合同定金能否退回

在无购房资格的情况下签订合同，定金能否退回需分情况分析。

若购房者在签订合同前，已明确知晓自己无购房资格，却故意隐瞒或欺诈性地签订购房合同并支付定金。在此种情形下，购房者存在过错，其行为违反了诚实信用原则，一般定金难以退回。因为购房者应当对自身购房资格有清楚认知，这种故意行为导致合同可能无法履行。

然而，若购房者在签订合同时并不知晓自己无购房资格，且在后续过程中才发现这一问题，从而导致合同无法继续履行。这种情况下，购房者不存在主观过错，根据相关法律规定及公平原则，购房者可以要求退还定金。因为合同无法履行并非购房者的故意行为所致，继续让购房者承担定金损失是不合理的。

总之，无购房资格签订合同定金能否退回关键在于购房者是否存在主观过错。

三、付了全款,签了购房合同可以退房吗

在付了全款且签了购房合同后，是否可以退房需要根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，比如房屋质量严重不符合标准、开发商逾期交房达到一定期限等，当满足这些约定条件时，购房者可以依据合同要求退房。

（二）看法定情形。即使合同没有约定，若存在法定事由，购房者也有权退房。例如，开发商未取得许可证明等法定手续，导致；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全等。

但如果不存在上述约定或法定情形，购房者单纯因为自身原因想要退房，属于违约行为。此时购房者需承担违约责任，一般要按照合同约定向开发商支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定或者实际损失来确定。只有在支付违约金后，开发商同意，才可以退房。

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