一、民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

在民法典中，对于房产单方抵押后未还钱的情况，有如下处理方式：

一是抵押权的实现。抵押权人在债务履行期限届满，未履行债务时，可以与抵押人协商，将抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商不成的，抵押权人可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押房产。

二是抵押物处置程序。如果要拍卖、变卖抵押房产，应当参照市场价格合理确定其价值，通常需要经过法定的评估、拍卖等程序，以保障抵押人和其他相关方的合法权益。

三是多余款项的处理。在实现抵押权后，若拍卖、变卖抵押房产所得的价款超过债权数额的部分，应归抵押人所有；若价款不足以清偿债权的，不足部分由债务人继续清偿。

需注意的是，在整个处理过程中，必须遵循法定程序，确保各方的合法权益得到妥善保护。

二、不动产抵押需要吗

不动产抵押贷款一般不需要质押房产证。具体分析如下：

在不动产抵押贷款中，核心是设立抵押权。抵押权是一种担保物权，其设立的目的是确保在债务人不履行债务时，有权依法就抵押财产优先受偿。对于不动产，通常只需办理抵押登记手续。根据相关，不动产抵押登记具有公示公信的效力，登记后抵押权即依法设立，相关部门会在信息中注明该不动产已被抵押的情况。

而质押主要针对动产或权利，其特点是需要转移占有。房产证只是房屋产权的一种证明文件，并非权利本身。在不动产抵押中，并不需要将房产证转移给债权人占有，即不需要质押房产证。房屋所有权人依然可以持有房产证，同时正常使用该不动产，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该不动产。

综上所述，不动产抵押贷款通常无需质押房产证，办理抵押登记即可保障抵押权人的合法权益。

三、能办理抵押贷款吗

雄安新区安置房能否办理抵押贷款，需分情况来看。

一方面，如果安置房已取得合法的产权证书，且不存在法律法规禁止抵押的其他情形，那么从理论上来说是可以办理抵押贷款的。因为具备产权证书意味着房屋所有权明确，符合抵押财产的基本要求，金融机构在审核通过后，可基于该房产的价值向产权人提供相应的贷款额度。

另一方面，如果安置房尚未取得产权证书，或者存在产权纠纷、被依法查封等限制交易的情况，则通常不能办理抵押贷款。未取得产权证书的房屋，其产权归属存在不确定性，金融机构为规避风险，一般不会接受此类房产作为抵押。存在产权纠纷或限制交易情形的房屋，同样会因潜在的法律风险而无法通过抵押审核。

总之，雄安新区安置房能否抵押关键在于其产权状况是否明晰、合法。

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