一、借款合同不成立房地产抵押生效吗

借款合同不成立时，房地产抵押通常是不生效的。具体分析如下：

从主从合同关系角度来看，借款合同是主合同，房地产抵押合同是从合同。从合同的效力依附于主合同，主合同不成立，从合同一般也不成立。因为抵押的设立目的是为了保障主债权的实现，当主债权不存在，即借款合同不成立，缺乏了抵押所担保的基础。

从法律规定层面，根据相关法律规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。虽然这里说的是无效，但不成立的合同在法律效果上与无效有类似之处，均不能产生当事人预期的法律后果。

当然，在一些特殊情况下，如果当事人另有约定，且该约定不违反的强制性规定，可能会有不同的处理结果，但一般情况下，借款合同不成立，房地产抵押不生效。

二、办理民间借款合同的条件有什么

办理民间借款合同公证，需满足以下条件：

（一）双方主体资格合格。出借人与借款人均需具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，对自身行为的法律后果有清晰认知。例如，年满十八周岁的自然人，或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

（二）借款合同内容合法。合同中约定的借款用途必须合法，不得用于违法犯罪活动。借款利率也应符合法律规定，不得超过法定上限。同时，合同条款应明确、具体，包括借款金额、借款期限、还款方式等关键要素。

（三）双方意思表示真实。借贷双方签订借款合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（四）提交相关材料齐全。一般需要提供双方明、借款合同文本等材料，根据具体情况，可能还需提供其他辅助证明材料。只有满足上述条件，才能顺利办理民间借款合同公证。

三、借款合同违约后合同是否继续履行

借款合同违约后，合同是否继续履行需根据具体情况判断：

（一）看违约的严重程度。如果是一般违约，即违约行为对合同目的实现未造成实质性影响，比如借款人仅逾期几天还款且及时补足，出借人也未表示，那么合同通常应继续履行，双方仍需按照合同约定履行各自义务，借款人继续按约定还款，出借人按约定提供相关服务（如有）。

（二）若违约行为构成根本违约，如借款人长期拖欠借款不还，严重影响出借人实现收回借款及利息的合同目的，此时出借人有权解除合同。一旦出借人依法解除合同，合同就不再继续履行，双方权利义务关系终止。但如果出借人未选择解除合同，而是要求违约方承担违约责任后继续履行，在符合法律和实际情况的前提下，合同也可继续履行。

总之，借款合同违约后合同是否继续履行要综合多种因素确定。

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