一、签了借款合同没办抵押要交违约金吗

是否需要交违约金，需依据借款合同的具体约定来判断。主要分以下几种情况：

（一）若借款合同中明确约定了办理抵押是合同的重要条款，且约定了未办理抵押需承担违约金，那么在这种情况下，签署合同后未办理抵押，通常是需要按照合同约定支付违约金的。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守合同条款的约定。

（二）若合同中并未对未办理抵押需支付违约金作出明确约定，那么一般来说，仅因未办理抵押这一行为，是不需要支付违约金的。因为违约金的承担应以合同约定为前提，没有约定则缺乏支付依据。

此外，若未办理抵押是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观原因导致的，即使合同有相关约定，也可根据具体情况主张免责或减轻责任。总之，要根据合同具体内容和实际情况来确定是否需交违约金。

二、借款合同与投资合同的区别是什么

借款合同与投资合同存在多方面区别：

（一）合同性质。借款合同是借款人向出借人借款，到期返还借款并支付利息的合同，本质是一种关系。出借人主要关注本金和利息的回收，不参与借款人的经营管理。而投资合同是投资者投入资金，获取一定收益并承担投资风险的协议，投资者往往期望通过企业的发展获得收益，会在不同程度上参与企业经营管理。

（二）收益方式。借款合同中，出借人的收益是固定的利息，利息通常在借款时就明确约定，不受借款人经营状况影响。投资合同的收益则取决于投资项目的经营成果，可能获得高额回报，也可能面临亏损。

（三）风险承担。借款合同中，出借人风险相对较小，借款人需按约定还本付息，即使借款人经营不善，出借人仍可要求其偿还借款。投资合同中，投资者需承担较大风险，若投资项目失败，可能损失全部投资。

（四）资金性质。借款合同的资金是出借人临时性的资金出借，有明确的还款期限。投资合同的资金是为了参与特定项目或企业的发展，一般没有固定的返还期限。

三、借款合同成立和生效的要件是什么

借款合同成立和生效的要件如下：

**成立要件**：

（一）要有双方当事人，即出借人和借款人，双方需就借款事宜达成合意。通常表现为一方有出借资金的意愿，另一方有借入资金的需求，并且双方对借款金额、借款期限等主要条款协商一致。

（二）要有明确的借款意思表示。这种意思表示可以通过书面合同、口头约定等形式体现，但为避免纠纷，书面形式更为稳妥。

**生效要件**：

首先，当事人需具备相应的民事行为能力。出借人和借款人都应能够独立实施民事法律行为，如完全民事行为能力人。

其次，借款合同内容须合法合规，不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，借款用途不能是用于非法活动。

再者，对于自然人之间的借款合同，自人提供借款时生效。而对于金融机构等与借款人签订的借款合同，一般自双方签字或盖章时成立并生效，除非另有约定。只有满足这些要件，借款合同才能有效成立并生效，从而保障双方的合法权益。

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