一、租房提前终止合同违约金怎么算

租房提前终止合同违约金的计算，需依据具体情况而定：

首先，若中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，那么应按照合同约定来计算违约金。比如合同约定提前终止合同需支付一个月租金作为违约金，就依此执行。

其次，若合同没有明确约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，违约方需赔偿因违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东的租金损失，可得利益损失例如房东因租客提前解约而错过与他人签订更高租金合同所遭受的潜在损失。

在确定损失数额时，主张损失的一方负有举证责任，要提供相应证据证明损失的实际发生及具体数额。若双方对违约金或损失赔偿存在争议，无法协商解决，可通过向人民提起诉讼或依约定申请仲裁的方式，由司法或仲裁机关根据事实和法律作出公正裁决。

二、租房提前退租怎么收违约金,提前一个月告知怎么算

在租房过程中，提前退租违约金的收取主要依据租赁合同的约定。若合同中有明确规定提前退租违约金的具体金额或计算方式，那么应按照合同执行。

若合同未明确约定，一般遵循以下原则：

1.赔偿损失原则。提前退租可能使房东遭受一定经济损失，如房屋再次招租期间的空置损失等。租户需对这些合理损失进行赔偿。

2.合理补偿原则。考虑到房东为出租房屋所做的投入等因素，给予一定合理补偿。

若租户提前一个月告知房东退租，这一行为虽体现了一定的善意，但并不必然免除违约金责任。如果合同约定提前通知可减免部分违约金，则按约定处理。若无此约定，仍可能需支付违约金，只是提前通知可在一定程度上减轻对房东的不利影响，房东可能会综合考虑后适当减少违约金数额，但这并非法定要求，最终还是要看双方协商及实际情况。总之，具体的违约金数额需结合合同约定和实际损失来确定。

三、租房提前退租押金不退合理吗

租房提前退租押金不退是否合理，需根据具体情况判断：

-若租赁合同中有明确约定，比如约定提前退租时房东有权没收押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东不退押金是合理的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

-若租赁合同中没有相关约定，或者约定不明确，在这种情况下，需要考虑提前退租是否给房东造成了损失。如果提前退租给房东带来了经济损失，例如导致房屋空置一段时间无法出租，房东可以要求租客赔偿相应损失，从押金中扣除；若未造成损失，房东应当退还押金。

租客若认为房东不退押金不合理，可以先与房东协商解决，若协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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