一、租房合同生效前反悔算违约吗怎么办

租房合同生效前反悔，通常不构成违约。因为违约是指违反已经生效的合同约定。在合同生效前，合同对双方尚不具有法律约束力，此时反悔一般不属于违约行为。

不过存在特殊情况，如果在合同订立过程中，一方存在违背诚信原则的行为，比如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，可能需承担责任，赔偿对方因此遭受的损失。

若已反悔，首先可以尝试与房东友好协商。诚恳地说明反悔原因，争取得到房东的理解，看是否能达成一致解除租赁意向，避免矛盾激化。若房东同意，最好以书面形式确认协商结果，比如签订解除租赁意向的协议，明确双方权利义务就此终止。若房东不同意且坚持要求履行合同，而反悔方又不愿继续履行，可能面临纠纷。若双方无法自行协商解决，可考虑通过调解机构调解，或依据合同约定的争议解决方式，如申请或向提起诉讼来处理。

二、租房合同生效前反悔算违约吗

在租房合同生效前反悔是否算违约，需根据具体情况分析：

-若双方仅处于初步协商阶段，未就合同主要条款达成一致，且未签署正式合同，此时反悔通常不算违约。因为合同尚未成立，双方不受到合同约束，任何一方都有权改变主意，终止协商。

-若双方已就租房的关键条款达成一致，比如租金、租赁期限、租赁房屋具体情况等，并且一方已实际履行部分义务，比如支付，或者双方已签署租房合同但约定合同在未来某个时间生效，此时反悔则可能构成违约。支付定金的一方反悔，无权要求返还定金；收受定金的一方反悔，应当双倍返还定金。签署合同的情况下，反悔方需按照合同约定承担违约责任，若无约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

总之，判断租房合同生效前反悔是否违约，关键看双方协商进展及是否有实际履行行为等因素。

三、租房合同生效前反悔可以退押金吗

租房合同生效前反悔，押金能否退还需依据具体情况判定。

若在合同尚未生效时反悔，且在交付押金时双方对此情形有明确约定，比如约定若在合同生效前一方反悔，押金不予退还或应退还，那么则按照约定执行。

若没有相关约定，从公平合理及法律原则角度分析，如果因反悔行为给出租人造成了一定损失，比如为准备该租赁事宜而产生的合理费用等，出租人有权在押金中扣除相应损失额后，将剩余押金退还。若并未给出租人造成任何实际损失，考虑到合同尚未生效，承租人要求退还押金具有合理性，出租人一般应予以退还。

实践中，双方可先就押金退还问题进行友好协商，明确各自立场和观点。若协商不成，承租人可考虑寻求调解机构介入调解，或通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据依法作出公正裁决。

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