一、房东要回收合同违约金吗

是否能收取合同违约金要看具体情况。

如果在租赁合同中有约定违约金条款，且满足违约情形，房东可以收取违约金。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，经过合理催告后仍不支付，这属于租户违约，房东有权按照合同约定收取违约金。

但是，如果没有违约行为，房东是不能无端收取违约金的。比如租户正常履行了租赁合同中的各项义务，房东就没有理由要求违约金。另外，即使存在违约行为，如果合同中约定的违约金过高，租户可以请求或者机构予以适当减少；同理，如果违约金过低，房东也可以请求增加。

二、在合同期的房东违约怎么

如果在合同期内房东违约，有以下处理方式。

（一）依据合同要求赔偿

1. 查看租赁合同中关于违约条款的约定。例如，可能约定了房东违约需支付一额的违约金，租户可以按照该约定要求房东支付相应违约金。

2. 若违约给租户造成的损失超过违约金数额，租户有权要求房东赔偿额外的损失。损失包括但不限于重新寻找住所的搬迁费用、因房东违约导致业务中断的经营损失等，但租户需要提供证据证明这些损失的存在和具体数额。

（二）继续履行合同

如果租户希望继续使用租赁房屋，有权要求房东继续履行租赁合同。房东有义务按照合同约定提供房屋供租户使用，并履行合同中的其他义务，如保证房屋设施的正常使用等。

（三）通过法律途径解决

如果房东拒绝承担违约责任或者双方无法协商解决争议，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。也可以向当地的管理部门或相关调解机构寻求帮助调解纠纷。

三、签合同房东违约怎么办

如果签合同后房东违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同条款：明确合同中对于房东违约的相关约定，例如违约责任的承担方式、违约金的数额或者计算方法等。

2. 与房东协商：尝试与房东进行友好协商，要求其按照合同履行义务，或者就违约行为达成合理的解决方案，如赔偿损失、调整租金等。

3. 保留证据：在处理过程中，注意收集相关证据，如合同文本、双方的沟通记录（短信、邮件、聊天记录等）、房屋现状的照片或视频等，以便在需要时证明房东的违约行为。

4. 寻求法律途径：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，凭借所收集的证据要求房东承担违约责任，赔偿因违约给你造成的损失，如搬家费用、另行租房的差价等。

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