一、房屋施工合同违约责任是什么

房屋施工合同中，违约责任主要体现在以下方面：

发包方违约情形及责任：

（一）未按约定支付工程款，承包方有权停工，并要求发包方支付拖欠工程款及利息，承担因此给承包方造成的损失。（二）未按约定提供施工条件，如场地、水电等，导致工期延误，发包方需承担工期顺延的责任及承包方的相应损失。

承包方违约情形及责任：

（一）工程质量不符合约定，承包方需承担返工、修理等费用，若造成发包方损失，还需赔偿损失。（二）未按工期完工，除因发包方原因或不可抗力外，承包方需承担逾期竣工的违约责任，支付违约金，赔偿发包方因逾期竣工造成的损失。

此外，若一方违反合同约定解除合同，需向对方支付违约金并赔偿损失。双方还可在合同中约定其他具体的违约情形及对应的违约责任，发生违约时，应按合同约定和法律规定承担相应责任。

二、施工合同中违约金怎么约定的

在施工合同中，违约金的约定通常需考虑多方面因素，遵循合法、合理、公平的原则。

（一）约定的形式。可明确约定具体的违约情形及对应的违约金数额或计算方式。比如，若一方迟延履行交付工程、支付工程款等义务，按每日一额或合同总金额的一定比例支付违约金。

（二）数额合理性。违约金数额应合理，既不能过高也不能过低。若过高，违约方可能请求或机构予以适当减少；过低则无法有效弥补守约方损失，守约方有权要求增加。一般参照因违约可能造成的损失，包括直接损失和间接损失，如工程延误导致的额外费用支出、预期收益减少等。

（三）调整机制。可约定根据实际损失情况对违约金进行调整的机制，以适应不同情形下的公平补偿。

此外，还需注意违约金条款应明确、具体，避免模糊不清产生争议。同时，不得违反的强制性规定，否则可能导致条款无效。

三、施工合同已签但未履行有效吗

施工合同签订后但未履行，通常情况下合同是有效的。具体分析如下：

合同的生效一般取决于是否满足法定的生效要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。在施工合同中，只要签订合同的双方主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。

虽然合同尚未履行，但合同的效力并不取决于是否实际履行。合同的履行是合同生效后的后续行为，未履行只是意味着双方尚未按照合同约定去实施相应的行为，但不影响合同本身的有效性。

当然，如果存在法定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，即使合同签订了且未履行，该合同也是无效的。总之，一般情形下，施工合同签订后未履行依然有效。

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