一、预售合同可以转让吗

预售合同在一定条件下是可以转让的。

一方面，如果预售合同有相关约定允许转让，且不违反的强制性规定，那么合同转让通常是可行的。例如，在一些房地产预售合同中，开发商可能会明确约定购房者在满足特定条件时，如付清一定比例的房款后，可以将预售合同的权利义务转让给他人。

另一方面，从法律规定来看，需要考虑债权债务转让的相关规定。如果是权利转让，应当通知；如果是义务转让，需要经过同意。在预售合同中，转让方需要将转让事宜通知开发商等相关方。

然而，也存在一些限制情况。比如，有些地方政府可能出台政策限制预售的转让，以防止炒房等投机行为。或者合同本身约定了不得转让的条款，那么此时就不能随意转让预售合同。总之，预售合同能否转让需要综合考虑合同约定、法律规定以及相关政策等多方面因素。

二、预售合同是房管局出吗

预售合同并非由房管局出具。具体说明如下：

合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付或部分房款并按期接受商品房的书面协议。通常是由房地产开发企业（预售方）与购房者（预购方）在平等、自愿、协商一致的基础上，根据相关法律法规的规定，就商品房预售事宜达成的书面合同。

不过，房管局在商品房预售合同的管理中发挥着重要作用。房地产开发企业与购房者签订商品房预售合同后，需要向房管局进行备案登记。房管局会对合同内容进行审核，以确保合同符合法律法规的规定，保护买卖双方的合法权益。备案后的预售合同具有更强的法律效力。

总之，预售合同由买卖双方签订，房管局主要负责对其进行备案管理。

三、什么是商品房预售合同

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款，双方达成的关于房屋买卖的书面协议。

具体来说，有以下要点：

其一，合同主体。一方是房地产开发企业，也就是预售方，需具备相应的开发和预售资质；另一方是承购人，即购屋的消费者。

其二，合同标的。是尚未建成的商品房。由于房屋还在建设中，承购人在签订合同时无法实际占有和使用房屋。

其三，合同目的。承购人的目的是通过支付价款，在房屋建成后取得该房屋的所有权；而预售方的目的是通过预售房屋筹集资金，完成房屋建设。

其四，合同的履行具有一定的特殊性。在合同签订后，承购人需按约定支付定金或房款，而预售方则要按约定的时间和标准完成房屋建设，并在房屋建成后将房屋交付给承购人，协助其办理产权登记等手续。

商品房预售合同受相关法律法规的严格规范，以保障双方的合法权益。

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