一、预售合同买卖是否合法

预售合同买卖在符合法定条件的情况下是合法的。

一方面，从法律规定来看，许多国家和地区的法律都认可预售合同的法律效力。在我国，《城市预售管理办法》等相关对商品房预售作出了明确规定。例如，开发商进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明等一系列条件，以保障购房者的权益和交易安全。只要开发商和购房者在签订预售合同时，符合这些法定条件，遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则，合同就是合法有效的。

另一方面，从交易实践来看，预售合同买卖有其合理性和必要性。对于开发商来说，可以提前回笼资金，加快项目建设；对于购房者来说，可以在房价相对较低时锁定房源。

然而，如果预售合同的主体不适格，比如开发商未取得相关资质或许可，或者合同内容存在违法违规条款，如欺诈、胁迫等情形，那么这样的预售合同可能就是无效或可撤销的。

二、签订买卖预售合同合法吗

签订买卖预售合同在符合法定条件的情况下是合法的。

从法律层面来看，要判断其合法性，需关注以下要点：

一是主体资格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，开发商作为预售方，需取得合法的开发资质和预售许可等相关证件，购房者也应具备完全民事行为能力。

二是合同内容。预售合同的条款应符合法律法规的规定，明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同内容不得存在违反法律强制性规定或损害国家、集体、第三人利益等情形。

三是程序合法。预售合同的签订应遵循法定的程序，例如，应当采用书面形式，一些地方还可能要求进行备案登记等。

总之，只要买卖预售合同的签订主体合格、内容合法、程序合规，那么这样的合同就是合法有效的，能够对双方当事人产生法律约束力，保障双方的合法权益。

三、预售合同违约责任怎么处理

处理预售合同违约责任，需根据具体情况分析，主要有以下方式：

一是继续履行。若违约方的违约行为未导致合同无法履行，守约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，以实现合同目的。例如，开发商未按预售合同约定按时交房，在具备交房条件后，购房者可要求其交房。

二是采取补救措施。当违约行为造成一定损害但可通过补救减少损失时，可要求违约方采取补救措施。比如房屋质量存在部分瑕疵，开发商应负责修复。

三是赔偿损失。违约行为给守约方造成经济损失的，违约方需赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四是支付违约金。若预售合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

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