一、买卖合同写着预售合法吗

在买卖合同中写着预售是合法的情况较为常见，但需要满足一定条件。

（一）对于一般商品的预售

1. 主体资质合法，如果是企业预售，需要有合法的经营资格。例如商家进行预售的商品必须在其核准的经营范围之内。

2. 预售条款明确。应明确预售商品的基本信息，如规格、型号、大致交付时间等。还需要明确双方的权利义务，例如买方的预付款义务、卖方按时按质交货的义务等。

3. 符合的特殊规定。例如对于某些特殊商品，如食品、药品等预售可能还需要遵守相关的、药品管理法等的规定，包括对生产资质、储存运输等方面的要求。

（二）对于不动产的预售

1. 房地产开发商必须取得相关的预售许可证。没有取得预售许可证进行预售是不合法的。

2. 要遵循当地房地产管理部门的相关规定，包括对预售资金监管、预售合同备案等方面的要求。

所以，仅买卖合同写着预售本身不必然违法，关键要看是否符合相关法律法规对于预售行为的要求。

二、无预售证买卖合同有效吗

无预售证签订的买卖合同是无效的。

根据相关法律规定，开发商进行必须取得预售许可证。没有预售证就对外销售房屋并签订买卖合同，违反了法律的强制性规定。这是因为预售许可证是政府管理部门对开发商开发项目、资金状况、工程进度等多方面进行审查后给予的一种准许预售的许可。

这种会产生一定的法律后果。例如，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息等相关权益。如果双方因产生争议，受损害方可以通过向提起诉讼等合法途径维护自己的权益，法院在审理时会依据相关法律法规判定合同无效并作出相应的裁决。

三、没预售证买卖合同有效吗

没有预售证签订的是无效的。

根据相关法律规定，开发商进行商品房预售必须取得预售许可证。这是因为预售许可证的取得意味着该项目在土地、规划、施工等多方面达到了一定的要求，能够在一定程度上保障购房者的权益。如果开发商在未取得预售证的情况下与购房者签订房屋买卖合同，这种行为违反了法律的强制性规定。

但是，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，那么可以认定之前签订的买卖合同有效。这是一种特殊的法律规定，旨在平衡开发商与购房者之间的利益关系。所以，购房者在签订房屋预售合同时，一定要确认开发商是否已取得预售许可证，以避免不必要的风险。

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