一、预售合同已签订怎么办

预售合同签订后，需根据具体情况妥善处理。

若合同双方均希望继续履行合同，那么双方应按照合同约定，各自履行相应的义务。例如，购房者应按约定支付购房款，开发商则需按计划进行房屋建设，并在约定时间交付符合标准的房屋。

若一方想要解除合同，需查看合同中关于解除合同的条款。若存在法定或约定的解除事由，如开发商未取得预售许可、房屋存在严重质量问题等，购房者可依法或依约解除合同，并要求开发商承担相应责任，如退还已付款项、支付违约金等。若不存在解除事由，一方擅自解除合同，则需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

此外，若在合同履行过程中发生争议，双方应先尝试协商解决；协商不成的，可根据合同约定选择仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以维护自身合法权益。

二、预售合同逾期怎么办

当遇到预售合同逾期的情况，需根据不同主体的责任来分析处理方式：

若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施。一是要求开发商承担违约责任，按照预售合同中约定的违约金条款，主张相应赔偿。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，购房者可据此计算并索赔。二是若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除预售合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。三是若未达解除条件，购房者可给予开发商合理宽限期，宽限期届满仍未交房，可再行主张权利。

若购房者逾期付款，开发商同样可要求购房者承担违约责任，按合同约定支付违约金。若逾期付款达到解除条件，开发商有权解除合同，并没收等。双方应严格按预售合同约定履行义务，出现逾期情况应依法依规解决。

三、预售合同签订多久后备案

根据相关及实践操作，预售合同备案时间有一定规定，但可能因地区而异。

一般来说，在中，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理预售合同登记备案手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案登记。

办理备案主要有以下作用：一是保障购房者的权益，通过备案使得购房者的购房权益得到官方的确认和公示，防止开发商一房多卖；二是便于政府相关部门对房地产市场进行监管，掌握房地产交易的实际情况。

需要注意的是，不同地方可能根据当地实际情况制定了具体的备案时间要求，有的可能会稍短或稍长于30日。购房者在签订预售合同时，可以向开发商了解当地的具体备案时间规定，并关注备案进展情况，以确保自身权益。

以上是关于预售合同已签订怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。