一、买卖合同如何免责解除

买卖合同的免责解除需满足一定法定或约定条件，具体如下：

一是法定解除。其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致货物完全毁损灭失，无法按合同交付。其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确告知买方无法提供合同约定的货物。其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方未按约定付款，经卖方催告后仍不支付。其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二是约定解除。买卖双方在合同中事先约定了的条件，当约定条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若货物质量不符合特定标准，买方有权解除合同。

此外，若因不可抗力等法定免责事由导致，当事人一般不承担违约责任。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、买卖合同如何立即生效

买卖合同要立即生效，需满足以下条件：

一是主体适格。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或非法人组织应在其经营范围内订立合同。

二是意思表示真实。双方订立合同的意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

三是内容合法。合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的标的物不能是法律禁止流通的物品。

四是形式合法。一般情况下，买卖合同采用书面形式、口头形式或其他形式均可，但法律规定或当事人约定采用特定形式的，应当符合该形式要求。例如，某些重要的买卖合同需采用书面形式并签字盖章。

当买卖合同满足上述条件时，通常自双方当事人达成合意，即就合同主要条款协商一致时立即生效。

三、买卖合同如何可以生效呢

买卖合同的生效需满足一定条件，具体如下：

一是主体合格。合同双方当事人应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立订立买卖合同，订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的买卖合同有效，其他需经法定代理人追认。

二是意思表示真实。双方在订立合同时的表意应是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的买卖合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。买卖合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的合同因违反法律强制性规定而无效。

四是形式合法。一般情况下，买卖合同采用书面、口头等形式均可，但法律规定或当事人约定采用特定形式的，应符合该形式要求。满足上述条件，买卖合同通常即可生效。

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