一、买卖合同实际履行的认定

买卖合同实际履行的认定，需综合多方面因素考量：

其一，标的物的交付情况。若出卖人已将标的物转移给买受人占有，如货物已实际交付至买受人指定地点，或者通过运输等方式交付且买受人已接收，通常可认定实际履行在一定程度上发生。对于不动产，则以完成产权变更登记等法定手续作为重要交付标志。

其二，价款的支付情况。买受人按照合同约定的金额、方式、时间等支付了相应价款，是实际履行的重要体现。即使支付存在一定迟延，但经协商或符合交易习惯且最终完成支付，也可考虑认定实际履行。

其三，双方的履行行为及意思表示。双方在交易过程中是否按照合同约定履行各自义务，如出卖人提供售后服务、买受人接受并配合相关手续办理等。同时，双方是否有明确的意思表示认可合同正在实际履行，如通过函件、会议纪要等方式确认。

只有在标的物交付、价款支付以及双方履行行为和意思表示等方面均符合实际履行的特征时，才能较为准确地认定买卖合同实际履行。

二、买卖合同时效怎么算

买卖合同的时效计算涉及不同情形，需区分来看：

在一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。就买卖合同而言，从知道或者应当知道权利被侵害时起开始计算。例如，买方未按约定支付货款，卖方知道该情况时，时效开始起算；或者货物存在质量问题，买方发现问题时，时效开始计算。

如果合同约定了履行期限，诉讼时效从履行期限届满之日起计算。比如合同约定买方应在某一具体日期付款，那么从该日期届满，买方未付款时，卖方的诉讼时效开始计算。

此外，若存在中断事由，如一方提出履行请求、同意履行义务等，，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

需要注意的是，在特殊情况下，人民法院可以根据权利被侵害的实际情况等因素，对诉讼时效进行认定和处理。总之，准确把握买卖合同时效的计算，对于维护自身合法权益至关重要。

三、买卖合同时效怎么起算

买卖合同的时效起算需根据不同情况确定：

一是普通诉讼时效，一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在买卖合同中，若一方未按约定履行交货、付款等义务，另一方知道该违约行为发生且知道违约方身份时，时效开始起算。

二是关于分期履行的买卖合同，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。比如双方约定分多期付款，那么从最后一期付款期限届满，权利人知道自己权利被侵害时开始计算时效。

三是若存在不可抗力、权利人被义务人或者其他人控制等导致权利人不能行使请求权的障碍，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。总之，准确把握买卖合同时效起算，对维护自身合法权益至关重要。

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