一、和中介签的卖房合同有法律效力吗

与中介签的卖房合同是否具有法律效力，需根据具体情况判断：

一是主体资格方面。若中介具备相应的民事行为能力，且有合法的经营资质，能够从事房产中介服务，在主体上便符合要求。若中介不具备合法资质，可能影响合同效力。

二是合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。同时，合同条款不得违反的强制性规定，比如约定的交易价格不能明显低于市场价值且无合理理由等。若存在违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的内容，合同可能无效。

三是合同形式方面。一般来说，书面形式的卖房合同更具稳定性和证明力。只要合同符合法律规定的形式要求，不存在法定无效情形，那么与中介签订的卖房合同通常是具有法律效力的，双方均应按照合同约定履行各自义务。

二、二手房中介卖房合同有效期多久

二手房中介卖房合同的有效期时长，需根据具体约定来确定，一般存在以下几种常见情况：

一是当事人明确约定了合同有效期。双方可在合同中自行协商确定一个具体的期限，比如三个月、六个月等。在该期限内，中介需按照合同约定履行相关义务，如寻找合适买家、促成交易等，期限届满，若未达成交易且双方未续签合同，合同则自然终止。

二是根据交易完成情况确定。若合同中未明确约定具体有效期，通常以房屋买卖交易完成，即房屋产权顺利过户到买受人名下作为的节点。在此之前，中介的服务义务持续存在。

三是法定情形导致合同终止。若出现不可抗力等法定事由，致使合同无法继续履行，或者一方严重违约，另一方依法等情况，合同也会终止。

总之，二手房中介卖房合同有效期要依据合同约定及实际履行情况综合判断。

三、租房中介不退怎么处理最有效

当遇到租房中介不退定金的情况，可通过以下有效方式处理：

一是协商解决。主动与中介沟通，明确指出其不退定金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商过程中，保持冷静和理性，清晰阐述自己的诉求和理由，如中介存在违约行为或未能履行约定服务等。若协商成功，可当场要求中介出具定金退还的书面凭证。

二是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提交相关证据，如定金、聊天记录、合同等，这些部门会根据具体情况进行调查和调解，促使中介退还定金。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可考虑向提起诉讼。准备好充分的证据，证明自己支付定金的事实以及中介不退定金的不合理性。法院会依据事实和法律规定进行判决，若胜诉，可凭借生效判决要求中介退还定金。

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