一、房屋拆迁如何谈判

房屋拆迁谈判要做好充分准备。首先，明晰拆迁政策和相关法律法规，明确自身合法权益范围。

收集明、评估报告等关键资料，了解房屋市场价值。

谈判时，保持冷静、理性，陈述房屋的实际价值和自身的合理诉求，比如安置方式、补偿标准等。

注意谈判技巧，不要轻易妥协或做出超出自身权限的承诺。

如果对方提出的条件不合理，要据理力争，指出其不符合法律规定和公平原则。

同时，可考虑邀请专业的评估机构重新评估房屋价值，增强谈判筹码。但也要注意避免过激行为，依法依规进行谈判，以保障自身合法权益的最大化。

二、房屋拆迁请律师需要多少钱

房屋拆迁案件中律师收费通常会受诸多因素影响，比如案件的复杂程度、涉及的拆迁补偿金额、所在地区以及律师的经验和声誉等。

一般而言，可能采取按件收费、按标的额比例收费或者按时收费等方式。按件收费的话，可能在数千元至数万元不等。按标的额比例收费，常见的比例约为5%-10%左右。按时收费的话，每小时收费可能在几百元至上千元。

但这只是一个大致范围，具体费用还需您与律师根据实际情况协商确定。建议您多咨询几位律师，综合比较其经验、专业能力和收费标准，做出合适的选择。

三、房屋拆迁面积怎么算的

房屋拆迁面积的计算通常依据以下原则：

首先，合法的建筑面积是计算的基础，一般以房屋产权证上登记的面积为准。如果没有产权证，但有合法的建房审批手续，按照审批的面积计算。

对于，若超出审批面积但在一定范围内符合政策，可能会有相应的补偿标准。

其次，对于多层建筑，各层的面积累加计算。

再者，阳台、阁楼等特殊部位，根据其封闭与否、高度等情况，有不同的计算比例。

另外，一些附属建筑如车库、杂物间等，也会按照规定的标准计入拆迁面积。但需要注意的是，违法建筑通常不在拆迁补偿的面积计算范围内。

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