一、房产中介最怕被查什么违规

房产中介常见的一些怕被查的违规行为主要有以下几方面：

一是虚假房源信息。部分中介为吸引客户，会发布一些实际上并不存在或者已出售、出租的房源信息，误导消费者，浪费其时间和精力。

二是吃差价。中介在促成房屋买卖或租赁交易时，不按规定如实告知买卖或租赁双方真实价格，而是通过低买高卖、高收低付等手段赚取差价，损害客户利益。

三是违规收费。比如超出规定标准收取中介费，或者巧立名目收取一些不合理的费用，如看房费、咨询费等。

四是未履行告知义务。对房屋的一些重要信息，如房屋产权状况、抵押情况、质量问题等未如实告知客户，导致客户在交易后产生纠纷。

五是无照经营或超范围经营。部分中介没有取得合法的，或者经营活动超出了营业执照核准的范围。

六是侵犯客户隐私。未经客户同意，擅自将客户的泄露给第三方。

二、二手房中介费收取标准

北京二手房中介费收取标准并无统一的法定标准，通常由买卖双方与中介机构协商确定，不过市场上存在一些常见的收费惯例：

一是按成交价格的一定比例收取。一般来说，中介费比例在2%

三、和中介签的卖房合同有法律效力吗

与中介签的卖房合同是否具有法律效力，需根据具体情况判断：

一是主体资格方面。若中介具备相应的民事行为能力，且有合法的经营资质，能够从事房产中介服务，在主体上便符合要求。若中介不具备合法资质，可能影响合同效力。

二是合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。同时，合同条款不得违反的强制性规定，比如约定的交易价格不能明显低于市场价值且无合理理由等。若存在违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的内容，合同可能无效。

三是合同形式方面。一般来说，书面形式的卖房合同更具稳定性和证明力。只要合同符合法律规定的形式要求，不存在法定无效情形，那么与中介签订的卖房合同通常是具有法律效力的，双方均应按照合同约定履行各自义务。

以上是关于房产中介最怕被查什么违规的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。