一、卖房了还欠的贷款怎么办

卖房时若仍有贷款未还清，可按以下常见方式处理：

其一，提前还款解抵押。卖方自筹资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，使房屋恢复完整产权状态，之后便可正常进行房屋交易流程。

其二，转按揭。经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一并转移给买方。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款行及拟交易的银行咨询相关政策及办理要求。

其三，用买方首付款还贷。这是较为普遍的做法。在中，买卖双方协商一致，卖方以买方支付的首付款用于提前偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。但此方式需买卖双方建立在充分信任基础上，并通过资金监管等手段保障资金安全。

其四，银行同意变更借款人。在符合银行规定的条件下，可申请变更借款人，由新的买家继续承担还款责任。但银行通常对新借款人的还款能力、信用状况等有严格审核标准。

具体操作方式需结合实际情况，与贷款银行、买家充分沟通协商后谨慎选择，以确保交易顺利完成，避免法律风险。

二、卖房亏利息算亏损吗

卖房亏利息是否算亏损，需根据具体情况来判定：

一是看利息的性质。如果这里的利息是指购房时的贷款利息，在卖房时房价下跌，卖房所得不足以弥补购房成本及已支付的贷款利息，这种情况下算亏损。因为整体的经济投入大于最终的卖房收入，存在经济上的负差。例如，购房花费100万元，贷款利息总计20万元，卖房仅得110万元，那么扣除利息后实际亏损10万元。

二是看利息与房屋买卖的关联性。若利息是其他非购房相关的利息支出，比如个人其他投资或产生的利息，与此次房屋买卖并无直接关系，那么在计算卖房是否亏损时，一般不应将其纳入考量范围，卖房亏损与否仅依据房屋的购置成本、交易费用等与卖房收入的比较来确定。

总之，要判断卖房亏利息是否算亏损，关键在于利息与房屋买卖的关联以及对亏损概念的界定。

三、卖房亏了几十万怎么办

卖房出现几十万亏损，可从以下方面考量应对措施：

首先，审视交易合同。仔细查看与买家签订的，确认其中关于价格、违约责任等条款。若买家存在违约行为，如未按时付款等，可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿相应损失。

其次，分析市场因素。了解当下房地产市场行情，判断亏损是否因市场整体下行导致。若属市场波动，可评估该房产未来的增值潜力。若认为未来有回升空间，且自身条件允许，可考虑暂停交易，等待市场好转再做打算。

再者，寻求协商解决。尝试与买家沟通协商，看是否能达成新的交易方案，例如适当提高价格，或者在其他方面给予一定补偿。

最后，若亏损原因涉及中介服务问题，如中介提供不实信息、未尽职等，可收集相关证据，与中介协商要求承担部分责任；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。总之，要冷静应对，依据实际情况，通过合理合法途径尽量减少损失。

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