一、怎么卖房卖个好价格

要想卖房卖个好价格，可从以下几方面着手：

一是房屋自身优化。确保房屋整洁干净、装修状况良好，进行必要的修缮和维护，比如修复墙面裂缝、更换损坏的门窗等。合理布置家具，突出房屋空间优势，让购房者能直观感受到居住的舒适性。

二是定价合理。了解周边同类型房屋的市场价格，结合自身房屋的地段、面积、户型、房龄等因素，制定一个既符合市场行情又有一定竞争力的价格。可适当预留一定的议价空间，但不宜过高或过低定价。

三是做好营销推广。利用多种渠道宣传房屋，如房产中介、网络房产平台等。提供详细准确的房屋信息和高质量的照片，突出房屋的卖点，如靠近学校、商场等配套设施完善。

四是选择合适的出售时机。一般来说，市场需求旺盛的时期，如节假日后、需求旺季等，更容易卖出好价格。同时，在与购房者谈判时，保持专业、理性的态度，灵活应对各种情况。

二、在拍卖房屋期间租赁如何处理

在法院拍卖房屋期间租赁的处理，需分不同情况来看：

若租赁关系设定在法院查封房屋之前，根据“买卖不破租赁”原则，原继续有效。即房屋所有权虽因拍卖发生转移，但新的所有权人需继续受原租赁合同约束，承租人可在租赁期限内继续使用房屋，新所有权人不得随意解除租赁合同。

若租赁关系设定在法院查封房屋之后，该租赁关系不得对抗法院的拍卖及后续所有权转移行为。因为查封具有公示效力，此后设立的租赁关系不能影响房屋的处置及新所有权人的权益，新所有权人有权要求承租人腾退房屋。

此外，若法院在拍卖公告中明确披露房屋存在租赁情况，竞买人参与竞买即视为接受该租赁现状；若未披露而实际存在租赁关系，且影响竞买人权益的，竞买人可依法主张相应权利。总之，要根据租赁关系与法院查封的时间先后及具体情况来确定租赁的处理方式。

三、逾期十一万会拍卖房子吗

网贷逾期11万是否会拍卖房子，需分情况来看：

其一，若网贷平台仅是普通的机构，在一般情况下，仅凭借逾期未还款这一事实，不能直接对欠款人的房子进行拍卖。因为普通债权债务关系中，需要通过合法的诉讼程序，先由网贷平台向法院起诉欠款人，法院经审理作出判决，在欠款人仍不履行还款义务的情况下，网贷平台可申请。此时，若欠款人除该房屋外有其他可供执行的财产，一般会先执行其他财产，不会轻易拍卖房子。

其二，若网贷涉及的是抵押，且该房屋作为抵押物进行了合法的抵押登记，那么当欠款人逾期不还款达到一定条件时，网贷平台可依据抵押合同和相关法律规定，通过法定程序申请对抵押房屋进行拍卖，以实现债权。

总之，网贷逾期11万不一定会导致房子被拍卖，关键要看具体的性质和相关法律程序的推进情况。

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