一、卖房毁约贝壳监管前怎么退款

在贝壳监管前卖房毁约涉及退款事宜，需根据具体情况来处理：

一是查看合同约定。买卖双方签订的中，通常会对毁约情形及退款相关事项作出明确规定。若卖方毁约，应按照合同约定的违约条款承担责任，比如退还已收取的，可能还需支付一定数额的违约金。若合同对退款流程有具体描述，双方应按此执行。

二是协商解决。买卖双方可就退款问题进行友好协商，在遵循和公序良俗的前提下，自行达成一致的退款方案，明确退款金额、退款时间及方式等内容，并签订书面协议，以保障双方权益。

三是若协商不成，买方可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求卖方退还房款并承担违约责任，由法院根据事实和法律作出公正裁决。

二、卖房后无处落户怎么办

卖房后无处落户的问题，可通过以下几种途径解决：

一是迁入公共户。部分城市设有公共户，符合条件的卖房者可申请将迁入公共户。通常需准备相关证明材料，如、原户口簿、房屋买卖合同等，向当地管理部门提出申请，按规定流程和要求办理落户手续。

二是投靠亲属。若有亲属愿意接收且符合当地投靠落户政策，可将户口迁至亲属处。一般需提供亲属关系证明、亲属户口簿等材料，向户籍管理部门申请办理投靠落户。

三是租房落户。有些地区允许在租赁房屋达到一定条件时落户，需与房东协商并取得同意，同时准备等相关材料，向当地户籍管理部门申请办理租房落户。

不同地区的落户政策和要求存在差异，建议及时关注当地户籍管理部门的相关规定，准备好所需材料，按照规定程序办理落户手续。

三、卖房后悔没办理过户怎么办

若卖房后后悔且尚未办理过户，需视具体情况处理。

若房屋买卖合同依法成立且有效，卖方单方后悔不想履行过户义务，这构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，即协助办理房屋过户手续，并承担违约责任，如赔偿因违约给买方造成的损失。若合同约定了违约金，卖方需依约支付。

若存在法定可撤销合同的情形，如因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平，或卖方存在欺诈、胁迫等手段使买方违背真实意思订立合同，卖方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或机构请求撤销合同。撤销后，双方互相返还财产，卖方不再负有过户义务。

若买卖双方能协商一致，可签订补充协议，解除原房屋买卖合同，终止交易，避免后续纠纷。但要注意以书面形式明确约定双方权利义务的解除及相关事项处理。建议卖方及时咨询专业法律意见，妥善处理，避免因不当行为引发更大法律风险。

以上是关于卖房毁约贝壳监管前怎么退款的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。