一、夫妻婚前买的房子算共有财产吗

夫妻婚前买的房子是否算共有财产，需根据具体情况判断：

一是一方婚前全额出资购房且登记在自己名下，这种情况下，该房产属于出资方的婚前个人财产，另一方无权主张共有。因为该房产的购买及产权登记均在婚前完成，与婚后夫妻共同生活无关。

二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在首付支付方名下。此时，房产归首付支付方，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于。时，另一方有权就共同还贷及增值部分要求分割。

三是婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。因为双方在婚前就对房产有共同的出资行为，体现了双方的共同意愿和经济贡献。

二、夫妻婚后买房离婚怎么分配

夫妻婚后买房，离婚时的分配情况需根据不同情形判断：

一是若夫妻双方婚后用共同财产购买房屋，不论登记在一方名下还是双方名下，该房屋一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商处理，协商不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房屋的贡献大小、经济状况等因素，可能判决房屋归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿。

二是若婚后一方用其个人财产购买房屋，且登记在自己名下，该房屋属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但需注意，若能证明购房款来源于夫妻共同财产，则仍应作为夫妻共同财产进行分割。

三是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、夫妻婚后买房如何分割

夫妻婚后买房，在离婚时房产分割需依据不同情形处理。

若双方对房产归属及分割有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定，依约定进行分割。

若无约定，一般视为夫妻共同财产，原则上均等分割。例如，夫妻双方婚后共同出资购买一套价值100万元的房产，离婚时通常一人分得50万元。

具体分割方式多样。若双方都想要房，可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿；若一方想要房，另一方不想要，可委托专业评估机构对房屋价值评估，取得房屋一方按评估价向对方支付补偿款；若双方都不想要房，可将房屋变卖，就所得价款进行分割。

此外，若购房资金来源特殊，如一方父母出资，且明确表示是对自己子女的赠与，该部分出资对应的房产份额可视为个人财产，在分割时予以考虑。总之，离婚房产分割需综合多方面因素，以公平合理原则处理。

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