一、如何委托他人代理卖房产

委托他人代理卖房产，需按以下步骤进行：

1.明确授权范围：确定受托人具体的代理权限，比如是否有权决定售价、签订合同、收取等，需在中详细写明。

2.选择合适受托人：应挑选有一定房产交易经验、诚信可靠的人担任受托人。

3.签订委托协议：这是关键环节。协议需包含双方基本信息、房产具体情况（如位置、面积等）、委托事项、委托期限、报酬支付方式、违约责任等内容。协议应由双方签字确认，以确保其法律效力。

4.办理公证（非必需但推荐）：虽法律未强制要求，但办理公证能增强委托书的公信力。可前往当地公证处，提交相关材料，经公证员审核后出具公证书。

5.提供必要材料：委托人应向受托人提供房产相关证件材料，如、等复印件，以便受托人顺利开展房产售卖工作。

6.跟进监督：在委托期间，委托人可适当了解房产售卖进展情况，确保受托人按约定履行职责。

二、如何委托代理人卖房

委托代理人卖房，需按以下步骤进行：

一是选择合适的代理人。代理人应具备相应的民事行为能力和专业素养，可选择房产中介机构或熟悉房产交易的个人等。

二是签订委托代理合同。明确委托事项，包括房屋的具体信息、委托代理的权限范围，如是否有权定价、签订等；确定代理期限，避免代理关系长期不明；约定报酬及支付方式，保障双方权益。

三是提供必要材料。委托人需向代理人提供明、身份证明等相关材料，以便代理人顺利开展卖房工作。

四是授权委托书的办理。应出具书面授权委托书，明确代理人的身份信息、委托事项及权限等，并由委托人签字确认。授权委托书可进行公证，增强其法律效力。

五是监督与沟通。委托人在委托期间应保持与代理人的沟通，及时了解房屋销售进展，必要时对销售策略等提出意见和建议，确保房屋销售顺利进行。

三、如何卖房子最划算省钱

要想卖房子既划算又省钱，可考虑以下几点：

其一，合理定价。了解周边类似房屋的成交价格，结合自身房屋的实际情况，如户型、装修、楼层等，制定一个合理且有竞争力的价格。定价过高可能导致房屋长时间滞销，增加持有成本；定价过低则会损失利润。

其二，选择合适的销售渠道。若通过中介，要挑选口碑好、客源广的正规中介机构，虽然需支付一定佣金，但能提高房屋曝光度和成交几率。也可考虑自行在网络平台发布房源信息，节省中介费用，但需投入更多时间和精力应对咨询与看房。

其三，优化房屋展示。保持房屋整洁干净，进行必要的简单装修和布置，凸显房屋优势。拍摄高质量的照片和视频用于宣传，吸引更多潜在买家。

其四，把握谈判技巧。与买家谈判时，在保障自身利益的前提下，可适当做出让步，促成交易，避免因僵持不下导致交易失败，增加时间和经济成本。

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